深圳的房价横盘已经两年多了，持续维持在低位。因此有人躺平，有人焦虑，但更多的人开始想着抄底。

看到深圳各区最新的二手房成交价和上车盘价格，还是有点意外。

3年前，首付100万，难觅心头好。 现在，首付80万，能选的还不少。

【资料图】

二手房 多等3年，总价便宜百万！

老话说等待总会有回报，是对的！

要知道在2020年的时候，各区的基本都在山顶！

南山二手房 均价11万 ；宝安二手房均价也攀升至 7.8万/㎡ 。哪怕是更远的片区，比如光明凤凰城、观澜，部分次新的二手房价格也已站到 6-7万/㎡ 。

对于预算不足的朋友，只能退而求次，考虑龙岗、坪山、大鹏。

但3年后，各区的二手房均价早已发生翻天覆地。

具体来看，当前深圳二手房均价同比2020年 下降了5.8% 。除龙华持平外，其他各区二手房价均出现不同程度的下调。

其中光明下跌 9.1% 、南山下跌 8.2% 、宝安下跌 7.7% ，相对其他区而言降幅较大。

可能不少买房人对百分比不太敏感，但如果具体说到各区的上车盘，多等 3年总价减少了大几十万甚至近百万 ，是不是就很好理解了。

给大家举两个实际例子：

以宝安的花样年花郡36㎡一房为例，2020上半年成交价在410-440万。到了2023年，下跌至330-340万。

总价少付近百万，首付也省了30万左右 。

光明的光明1号81㎡3房，2020年9月成交价500万，单价6.17万/㎡。

今年5月成交价只要380万，单价4.6万/㎡。 总价少了120万，首付省36万 。

这么一看三年省下来的这笔钱都足够搞一次硬装+豪华家电。

法拍房

降价的基础上折上折

今年上车门槛普遍降低了很多，不少刚需也决定此刻入场抄底，而法拍市场无疑是他们选择的最佳战场！

拿福田这套香蜜湖豪宅举例，市场价在1510万对比前几年的高位已经打折了不少，但在法拍市场却再次 直降544万 ！

目前距离开拍时间还有9天，但是围观人数已经有将近 6000人 了，在本就购房成本较低的情况下，还能折上折，力度之大确实让人难以抗拒！

像上述这种捡漏力度非常大的优质房源，无论是 福田区、罗湖区、南山区亦或者宝安区光明区 ，在法拍市场比比皆是，价格从 100-3000万 均有， 可按揭贷款 税费各付 ，刚需或者置换都有非常多的选择。

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